Para saber el precio de rehabilitar una casa, hemos agarrado los precios de reforma de esta casa antigua. Esta obra se le hizo una reforma por completo, con esto queremos decir que el precio mostrado es el mas caro ya que se reformo toda. Si en su caso, solo es reformar baños, cocinas y piso, lógicamente será una reforma mas barata.

El coste de albañilería e industriales puede ser igual o superior que construir una casa nueva, pero en una casa nueva aumentan los costes burocráticos como la declaración de obra nueva, etc.

Es imprescindible ir con un arquitecto o técnico a ver la vivienda antes de hacer la compra, de esta forma el nos podrá asesorar de la magnitud de la obra. En caso de que sea una reforma como la que mostramos en este articulo, el arquitecto costara alrededor de 8.000 euros, también nos hará falta un arquitecto técnico o aparejador. Si la reforma es menor y solo se trata de hacer los baños y cocina nuevo, no hará falta un arquitecto ya que la misma empresa de reformas puede tramitar el permiso de obras con un croquis y un presupuesto detallado.

El arquitecto será necesario en caso de cambiar distribuciones, tocar la estructura o hacer trabajos como cambiar el tejado, para estos trabajos peligrosos tiene que haber un plan de seguridad y un seguro de responsabilidad civil.

El precio del arquitecto vendrá dado según el tamaño de la reforma, como verán en esta entrada, la reforma ha sido completa y solo se han aprovechado las fachadas de piedra y algunos materiales viejos de recuperación que hemos colocado posteriormente.

Una vez recibido el presupuesto, el permiso de obras suele costar alrededor del 4% de la valoración de la reforma que haya echo el arquitecto. El tiempo a tramitar el permiso de obras dependiendo del Ayuntamiento suele tardar entre 4 meses y 1 año.

Si la obra es menor, por supuesto que el precio del permiso de obras será mas barato.

Según la reforma tendremos que derribar mas o menos, esto nos marcara el precio del derribo. Si queremos recuperar el material como ladrillos, tejas, etc. los albañiles las tendrán que limpiar y almacenar en algún sitio que no molesten para la posterior colocación. La limpieza de estos materiales es cara pero si sabemos que el precio de una teja vieja puede rondar a 1,5 euros mínimo, creo que valoraremos la limpieza de las antiguas ya que es mas barato.

En el precio del derribo hemos incluido:

• 2 Oficiales de primera 13 días completos para el derribo y limpieza de materiales.
• Maquinaria para la retirada de escombros.
• Costes de vertedero.

Al aprovechar tejas, nos vemos obligados a ser 2 oficiales, uno en la parte superior y el otro en la planta inferior. El oficial ubicado en el tejado, pone una madera entre viga y viga, para repartir su peso en el tejado ya que suelen estar podridos, y va retirando las tejas poco a poco dándoselas al oficial de la parte inferior el cual las limpia y las almacena.

Es muy común que se quiera cambiar la distribución de paredes en las casas antiguas, antiguamente hacían una entrada grande cuadrada en el centro y las estancias se repartían alrededor. Es difícil adaptar las necesidades de las familias actuales con las antiguas distribuciones, por este motivo en casi todas las reformas se decide derribar las paredes y hacer paredes de carga y tabiques nuevos adaptando el espacio interior a las necesidades actuales.

El precio es de los trabajos mostrados en las fotos. En el coste mencionado incluye:

• Compra de vigas de madera.
• Pintura para vigas de madera.
• Colocación de vigas de madera.
• Techo con madera o azulejos de recuperación.
• Juntas de dilatación.
• Chapa de compresión.
• Pavimento autonivelante.

Cuando en la vivienda que se quiere reformar no ha sido habitada durante mucho tiempo, es normal que no se haya llevado un mantenimiento correcto de las maderas y se haya metido la carcoma o polillas. En estos casos es mejor hacer el techo nuevo aprovechando los materiales antiguos.

Al hacer el techo nuevo en la parte superior se hace una chapa de compresión para repartir el peso y las juntas de dilatación correspondientes.

Tal y como mostramos a continuación ha sido una reforma completa del tejado. En el precio mencionado incluye:

• Compra de vigas de madera antiguas.
• Tratamiento para la madera.
• Colocación de vigas y rasillas.
• Colocación de aleros.
• Zuncho perimetral para unificar la fachada.
• Tapar techo con azulejos rústicos o madera.
• Aislamiento térmico tejado por la parte superior.
• Lamina butílica en todo el tejado.
• Acabado de chimeneas y respiraderos.
• Colocación de tejas.
• Acabados aleros.

El tejado pasa lo mismo que en el techo, si nadie ha llevado un mantenimiento de la madera se tendrá que cambiar por completo.

En el tejado tendremos que hacer chimeneas y respiraderos según la normativa actual, en la reforma de una casa difícilmente se ponen respiraderos de PVC, se construyen chimeneas bonitas y rusticas.

En una fachada de piedra, lo normal es que se limpie y se rellenen los agujeros. En el precio mencionado hemos incluido:

• Montar andamio.
• Limpiar la piedra y rellenar agujeros en la fachada.
• Reparación de ventanas y coser con varillas las grietas.

Las casas antiguas están construidas con tabiques de 4 cm macizos, estos tabiques no permiten hacer regatas y rozas para pasar las instalaciones ya que el diámetro del tubo actual es mas grande que el ancho de la pared, en la mayoría de casos se decide tirar los tabiques antiguos, limpiar los ladrillos los cuales se utilizaran en otras partes y construir tabiques de mahones o de gero en caso de ser pared de carga.

En el precio hemos incluido:

• 4 paredes de carga.
• Todos los tabiques con super-mahon de 7cm.
• Las paredes de piedra vista, las hemos limpiado y arenado, las enyesadas las aderezamos un poco para que sea cómodo enyesar.

El precio de la instalación eléctrica, es sin aprovechar nada de la antigua instalación. En lo siguiente incluimos:

• Presupuesto electricista.
• Ayudas albañil en rozas y regatas.

La calefacción hemos contado una caldera de gas, una bomba de calor para el agua sanitaria según normativa, y radiadores en toda la vivienda, en caso de querer suelo radiante se abonan los radiadores y habrá un suplemento de 4.200 Euros sin I.V.A. En el precio mencionado en el titulo hay incluido:

• Presupuesto instalador.
• Ayudas de albañilería en rozas, colocación de tubos, etc.

Los audiovisuales incluyen antena, internet, teléfono fijo, el presupuesto del instalador es de 1.000 Euros sin I.V.A. El resto son ayudas de albañilería en rozas, poner cajas y cajetines.

El precio incluye:

• Saneamiento vertical,
• Saneamiento horizontal.
• Tubo extractor de cocina.
• Ventilaciones baños según normativa.
• Ventilación cocina.

En la carpintería interior incluimos:

• Puertas interiores block con un precio de 280 euros montadas.
• Muebles de cocina.
• 2 armarios empotrados en habitaciones.

As ser una casa rustica, tiene ventanas con arcos y porticones, la puerta de entrada es de madera maciza, esto hace encarecer un poco el precio. En caso de que las ventanas sean cuadradas con caja de persiana escondida, si se elije poner PVC (A veces el ayuntamiento no deja utilizar estos materiales) podria salir por unos 12.000 euros sin IVA. En el precio incluimos:

• Ventanas de madera con cristal bajo emisivo.
• Porticones de madera.
• Trabajos de albañilería para la sujeción de las ventanas.

El enyesado suele costar unos 3.800 euros, pero el albañil tiene que poner malla anti grietas en todas las uniones de pilares y techos. el reboco de baño es de un grueso de 8mm en las paredes nuevas y de lo necesario en las antiguas. El precio incluye:

• Enyesado de paredes.
• Colocación de malla.
• Aderezado de paredes en cocinas y baños.

Una vez tenemos el suelo con mortero autonivelante, pondremos gres en toda la vivienda y azulejos en cocinas y baños, el precio esta contado con un gres de 29 euros metro cuadrado y colocación. El cemento cola empleado es fermaflex de la casa weber ya que permite elasticidad cosa muy necesaria en los techos de madera. Este material de agarre lo pagamos a 90 céntimos el kg. Claro que el precio viene determinado según la calidad de los azulejos y los metros cuadrados, pero para tener una referencia.

El precio mostrado en el titulo hemos incluido:

• Gres para piso y colocación.
• Azulejos para 3 baños y colocación.
• Azulejos rústicos para cocina y colocación.

Pulse el siguiente boton para ver diferentes tipos de cocinas rusticas y azulejos, en el articulo también vera muebles de cocina y electrodomésticos.

Poniendo un mueble de baño de aproximadamente 1.000 euros con espejo y luz, un inodoro moderno fácil de limpiar, un plato de ducha  y la grifería, nos gastamos 3000 euros por baño aproximadamente. la colocación de dicho material queda incluida en el presupuesto del instalador en la partida de agua. Como hemos mencionado el precio incluye:

• 3 muebles de baño completos.
• 3 platos de ducha y su colocación.
• Grifería para 3 baños.
• 3 inodoros.

Sin contar la fachada y el tratamiento de la madera ya que lo hemos incluido en la partida de techos y tejados, el pintor para pintar todos los interiores de una casa nos cobrara unos 2.900 euros aproximadamente.

Tenemos que entender que hace 100 años, las familias no tenían las mismas necesidades que ahora. Adaptar las paredes a las distribuciones que se necesitan actualmente vale dinero. También queremos mencionar que normalmente se tienen que hacer todas las instalaciones nuevas adaptadas a la normativa actual. Gran parte del coste de la reforma esta en la mano de obra, los materiales no son excesivamente caros ya que se aprovechan del derribo. Pero la mano de obra es cara debido a la cantidad de horas que pasan los oficiales. En comparación con la obra nueva donde los materiales se compran y se colocan, en el precio de la reforma de una casa de campo los materiales se tienen que sacar, limpiar, almacenar y colocar otra vez, esto hace que sea mas lento y laborioso.