Precio de reformar una casa antigua

Si no sabes cuanto cuesta reformar una casa antigua, a continuación le dejamos el presupuesto de la reforma de una casa vieja por capítulos.

Precio reformar casa antigua

¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?

Precios por capitulos

Resumen presupuesto de remodelar una casa antigua.

El precio de reformar una casa antigua dependerá del estado de la misma. Cuando hacemos una búsqueda en internet las paginas como Habitissimo y otras informan a sus usuarios que el precio medio de reformar una casa antigua es de 50.000 euros, con este presupuesto, podrá cambiar algunas instalaciones, reformar la cocina y 2 baños y hacer una reparación cosmética general, pero si la casa no ha sido habitada durante mucho tiempo, no se han mantenido las maderas de las ventanas, vigas, porticones, etc. y necesita cambiarlas, el precio de la reforma aumenta drásticamente a lo que mencionan las otras paginas web. En este articulo intentaremos de ser mas precisos desglosando los precios reales de nuestra empresa de reformas, de esta forma usted podrá valorar los trabajos de albañilería a realizar y obtendrá un precio mas real.

Una vez sepa por donde van los números podrá decidir hacer la compra de la casa de pueblo o en caso de que ya la tenga contactar con una empresa de reformas en su zona.

Precio de reformar una casa antigua

Precio reformar casa antigua

Si no sabes cuanto cuesta reformar una casa antigua, a continuación le dejamos el presupuesto de la reforma de una casa vieja por capítulos.

Resumen presupuesto de remodelar una casa antigua.

El precio de reformar una casa antigua dependerá del estado de la misma. Cuando hacemos una búsqueda en internet las paginas como Habitissimo y otras informan a sus usuarios que el precio medio de reformar una casa antigua es de 50.000 euros, con este presupuesto, podrá cambiar algunas instalaciones, reformar la cocina y 2 baños y hacer una reparación cosmética general, pero si la casa no ha sido habitada durante mucho tiempo, no se han mantenido las maderas de las ventanas, vigas, porticones, etc. y necesita cambiarlas, el precio de la reforma aumenta drásticamente a lo que mencionan las otras paginas web. En este articulo intentaremos de ser mas precisos desglosando los precios reales de nuestra empresa de reformas, de esta forma usted podrá valorar los trabajos de albañilería a realizar y obtendrá un precio mas real.

Una vez sepa por donde van los números podrá decidir hacer la compra de la casa de pueblo o en caso de que ya la tenga contactar con una empresa de reformas en su zona.

¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?

Para saber el precio de rehabilitar una casa, hemos agarrado los precios de reforma de esta casa antigua. Esta obra se le hizo una reforma por completo, con esto queremos decir que el precio mostrado es el mas caro ya que se reformo toda. Si en su caso, solo es reformar baños, cocinas y piso, lógicamente será una reforma mas barata.

El coste de albañilería e industriales puede ser igual o superior que construir una casa nueva, pero en una casa nueva aumentan los costes burocráticos como la declaración de obra nueva, etc.

Vea la reforma completa de esta casa.

Ver reforma completa
AntesDespués
AntesDespués

Precio arquitecto y aparejador – 8.900 Euros

Es imprescindible ir con un arquitecto o técnico a ver la vivienda antes de hacer la compra, de esta forma el nos podrá asesorar de la magnitud de la obra. En caso de que sea una reforma como la que mostramos en este articulo, el arquitecto costara alrededor de 8.000 euros, también nos hará falta un arquitecto técnico o aparejador. Si la reforma es menor y solo se trata de hacer los baños y cocina nuevo, no hará falta un arquitecto ya que la misma empresa de reformas puede tramitar el permiso de obras con un croquis y un presupuesto detallado.

El arquitecto será necesario en caso de cambiar distribuciones, tocar la estructura o hacer trabajos como cambiar el tejado, para estos trabajos peligrosos tiene que haber un plan de seguridad y un seguro de responsabilidad civil.

El precio del arquitecto vendrá dado según el tamaño de la reforma, como verán en esta entrada, la reforma ha sido completa y solo se han aprovechado las fachadas de piedra y algunos materiales viejos de recuperación que hemos colocado posteriormente.

Licencia de obras – 2900 Euros

Una vez recibido el presupuesto, el permiso de obras suele costar alrededor del 4% de la valoración de la reforma que haya echo el arquitecto. El tiempo a tramitar el permiso de obras dependiendo del Ayuntamiento suele tardar entre 4 meses y 1 año.

Si la obra es menor, por supuesto que el precio del permiso de obras será mas barato.

Derribo y limpieza de tejas y ladrillos – 14.800 Euros sin I.V.A.

Según la reforma tendremos que derribar mas o menos, esto nos marcara el precio del derribo. Si queremos recuperar el material como ladrillos, tejas, etc. los albañiles las tendrán que limpiar y almacenar en algún sitio que no molesten para la posterior colocación. La limpieza de estos materiales es cara pero si sabemos que el precio de una teja vieja puede rondar a 1,5 euros mínimo, creo que valoraremos la limpieza de las antiguas ya que es mas barato.

En el precio del derribo hemos incluido:

  • 2 Oficiales de primera 13 días completos para el derribo y limpieza de materiales.
  • Maquinaria para la retirada de escombros.
  • Costes de vertedero.
Derribo tejado
Quitar tejas

Al aprovechar tejas, nos vemos obligados a ser 2 oficiales, uno en la parte superior y el otro en la planta inferior. El oficial ubicado en el tejado, pone una madera entre viga y viga, para repartir su peso en el tejado ya que suelen estar podridos, y va retirando las tejas poco a poco dándoselas al oficial de la parte inferior el cual las limpia y las almacena.

Cambiar aleros de madera
Cuanto cuesta reformar una casa antigua

Es muy común que se quiera cambiar la distribución de paredes en las casas antiguas, antiguamente hacían una entrada grande cuadrada en el centro y las estancias se repartían alrededor. Es difícil adaptar las necesidades de las familias actuales con las antiguas distribuciones, por este motivo en casi todas las reformas se decide derribar las paredes y hacer paredes de carga y tabiques nuevos adaptando el espacio interior a las necesidades actuales.

Cuanto cuesta reformar una casa antigua
Derribo de paredes interiores
Derribo de paredes interiores
Derribo de tejado

Precio reparación de techos de madera – 27.800 Euros sin IVA

El precio es de los trabajos mostrados en las fotos. En el coste mencionado incluye:

  • Compra de vigas de madera.
  • Pintura para vigas de madera.
  • Colocación de vigas de madera.
  • Techo con madera o azulejos de recuperación.
  • Juntas de dilatación.
  • Chapa de compresión.
  • Pavimento autonivelante.

Reforma del techo paso a paso contada al detalle.

Ver reforma techo
Precio cambiar techo de madera
Precio listones de madera casa antigua

Cuando en la vivienda que se quiere reformar no ha sido habitada durante mucho tiempo, es normal que no se haya llevado un mantenimiento correcto de las maderas y se haya metido la carcoma o polillas. En estos casos es mejor hacer el techo nuevo aprovechando los materiales antiguos.

Precio azulejos rusticos
Precio chapa compresión techo

Al hacer el techo nuevo en la parte superior se hace una chapa de compresión para repartir el peso y las juntas de dilatación correspondientes.

Precio reparación de techo de madera
precio techo de madera

Precio de cambiar el tejado de madera – 58.200 Euros sin I.V.A.

Tal y como mostramos a continuación ha sido una reforma completa del tejado. En el precio mencionado incluye:

  • Compra de vigas de madera antiguas.
  • Tratamiento para la madera.
  • Colocación de vigas y rasillas.
  • Colocación de aleros.
  • Zuncho perimetral para unificar la fachada.
  • Tapar techo con azulejos rústicos o madera.
  • Aislamiento térmico tejado por la parte superior.
  • Lamina butílica en todo el tejado.
  • Acabado de chimeneas y respiraderos.
  • Colocación de tejas.
  • Acabados aleros.

Reforma del tejado paso a paso contada al detalle

Ver reforma tejado
Precio colocación de vigas
Precio cambiar tejado

El tejado pasa lo mismo que en el techo, si nadie ha llevado un mantenimiento de la madera se tendrá que cambiar por completo.

Precio cambiar aleros de madera
Precio aislar tejado de madera

En el tejado tendremos que hacer chimeneas y respiraderos según la normativa actual, en la reforma de una casa difícilmente se ponen respiraderos de PVC, se construyen chimeneas bonitas y rusticas.

Precio poner tejas
Precio poner tejas

Precio reparación fachada y ventanas – 22.400 Euros sin I.V.A.

En una fachada de piedra, lo normal es que se limpie y se rellenen los agujeros. En el precio mencionado hemos incluido:

  • Montar andamio.
  • Limpiar la piedra y rellenar agujeros en la fachada.
  • Reparación de ventanas y coser con varillas las grietas.
Ver reforma de las ventanas
Ver reforma de fachada
Precio reparación de ventanas
Precio reparación fachada de piedra
Precio reparación de ventanas
Precio reparación de ventanas

Precio tabiquería interior y limpieza de paredes – 6.800 Euros sin I.V.A.

Las casas antiguas están construidas con tabiques de 4 cm macizos, estos tabiques no permiten hacer regatas y rozas para pasar las instalaciones ya que el diámetro del tubo actual es mas grande que el ancho de la pared, en la mayoría de casos se decide tirar los tabiques antiguos, limpiar los ladrillos los cuales se utilizaran en otras partes y construir tabiques de mahones o de gero en caso de ser pared de carga.

En el precio hemos incluido:

  • 4 paredes de carga.
  • Todos los tabiques con super-mahon de 7cm.
  • Las paredes de piedra vista, las hemos limpiado y arenado, las enyesadas las aderezamos un poco para que sea cómodo enyesar.

Información de construcción de tabiques.

Ver tabiques
Precio paredes maestras
Precio tabiques interiores

Precio instalación eléctrica – 7.800 Euros sin I.V.A.

El precio de la instalación eléctrica, es sin aprovechar nada de la antigua instalación. En lo siguiente incluimos:

  • Presupuesto electricista.
  • Ayudas albañil en rozas y regatas.
Precio instalaciones eléctricas
Precio hacer rozas

Precio instalación calefacción -15.900 Euros sin I.V.A.

Precio calefacción casa

La calefacción hemos contado una caldera de gas, una bomba de calor para el agua sanitaria según normativa, y radiadores en toda la vivienda, en caso de querer suelo radiante se abonan los radiadores y habrá un suplemento de 4.200 Euros sin I.V.A. En el precio mencionado en el titulo hay incluido:

  • Presupuesto instalador.
  • Ayudas de albañilería en rozas, colocación de tubos, etc.

Precio instalación audiovisuales – 1.800 Euros sin I.V.A.

Los audiovisuales incluyen antena, internet, teléfono fijo, el presupuesto del instalador es de 1.000 Euros sin I.V.A. El resto son ayudas de albañilería en rozas, poner cajas y cajetines.

Precio desagües, ventilaciones y respiraderos – 6.500 Euros sin IVA

Tabique pladur cartón yeso

El precio incluye:

  • Saneamiento vertical,
  • Saneamiento horizontal.
  • Tubo extractor de cocina.
  • Ventilaciones baños según normativa.
  • Ventilación cocina.

Precio carpintería interior – 9.200 Euros sin I.V.A

Precio cocina

En la carpintería interior incluimos:

  • Puertas interiores block con un precio de 280 euros montadas.
  • Muebles de cocina.
  • 2 armarios empotrados en habitaciones.

Precio ventanas y puerta de entrada – 16.200 Euros sin I.V.A.

Precio ventanas y puertas casa antigua

As ser una casa rustica, tiene ventanas con arcos y porticones, la puerta de entrada es de madera maciza, esto hace encarecer un poco el precio. En caso de que las ventanas sean cuadradas con caja de persiana escondida, si se elije poner PVC (A veces el ayuntamiento no deja utilizar estos materiales) podria salir por unos 12.000 euros sin IVA. En el precio incluimos:

  • Ventanas de madera con cristal bajo emisivo.
  • Porticones de madera.
  • Trabajos de albañilería para la sujeción de las ventanas.

Precio enyesado y aderezado de baños y cocinas – 7.000 Euros sin IVA

El enyesado suele costar unos 3.800 euros, pero el albañil tiene que poner malla anti grietas en todas las uniones de pilares y techos. el reboco de baño es de un grueso de 8mm en las paredes nuevas y de lo necesario en las antiguas. El precio incluye:

  • Enyesado de paredes.
  • Colocación de malla.
  • Aderezado de paredes en cocinas y baños.
Precio aderezado de paredes
Precio enyesado

Azulejos y gres en paredes y suelos – 26.000 Euros sin IVA

Una vez tenemos el suelo con mortero autonivelante, pondremos gres en toda la vivienda y azulejos en cocinas y baños, el precio esta contado con un gres de 29 euros metro cuadrado y colocación. El cemento cola empleado es fermaflex de la casa weber ya que permite elasticidad cosa muy necesaria en los techos de madera. Este material de agarre lo pagamos a 90 céntimos el kg. Claro que el precio viene determinado según la calidad de los azulejos y los metros cuadrados, pero para tener una referencia.

Precio azulejos rústicos

El precio mostrado en el titulo hemos incluido:

  • Gres para piso y colocación.
  • Azulejos para 3 baños y colocación.
  • Azulejos rústicos para cocina y colocación.

Pulse el siguiente boton para ver diferentes tipos de cocinas rusticas y azulejos, en el articulo también vera muebles de cocina y electrodomésticos.

Ver Azulejos rústicos.

Muebles de baño y sanitarios – 9.200 Euros sin IVA

Baños rusticos

Poniendo un mueble de baño de aproximadamente 1.000 euros con espejo y luz, un inodoro moderno fácil de limpiar, un plato de ducha  y la grifería, nos gastamos 3000 euros por baño aproximadamente. la colocación de dicho material queda incluida en el presupuesto del instalador en la partida de agua. Como hemos mencionado el precio incluye:

  • 3 muebles de baño completos.
  • 3 platos de ducha y su colocación.
  • Grifería para 3 baños.
  • 3 inodoros.
Ver baños

Precio de pintar la casa – 2.900 Euros sin IVA

Precio pintura

Sin contar la fachada y el tratamiento de la madera ya que lo hemos incluido en la partida de techos y tejados, el pintor para pintar todos los interiores de una casa nos cobrara unos 2.900 euros aproximadamente.

¿Porque no son baratas las reformas de una casa antigua?

Tenemos que entender que hace 100 años, las familias no tenían las mismas necesidades que ahora. Adaptar las paredes a las distribuciones que se necesitan actualmente vale dinero. También queremos mencionar que normalmente se tienen que hacer todas las instalaciones nuevas adaptadas a la normativa actual. Gran parte del coste de la reforma esta en la mano de obra, los materiales no son excesivamente caros ya que se aprovechan del derribo. Pero la mano de obra es cara debido a la cantidad de horas que pasan los oficiales. En comparación con la obra nueva donde los materiales se compran y se colocan, en el precio de la reforma de una casa de campo los materiales se tienen que sacar, limpiar, almacenar y colocar otra vez, esto hace que sea mas lento y laborioso.

¿Qué cocinas te gustan mas?

Cocinas rusticas

Tipos y modelos de cocinas rusticas, grandes y pequeñas.

Ver cocinas rusticas

Cocinas modernas

Ideas e imágenes de cocinas modernas, decoración y colores.

Ver cocinas modernas

Cocinas pequeñas

Distribuciones de cocinas pequeñas con poco espacio.

Ver cocinas rusticas
Vinilos para muebles de cocina

Cocinas con islas

Si tienes espacio en la cocina es una buena opción hacer una cocina con isla central o tipo barra americana.

Ver cocinas con islas

¿Dónde se ubica tu vivienda?

Pide presupuesto para reformar tu casa estés donde estés.

Cuanto cuesta reformar una casa en Barcelona

Precio de reformar una casa en Vic.

Presupuesto de reformar una casa en Manresa.

Precio de reformar una casa en Lerida.